La Antigua Guatemala
Antigua Gardens
Km 52.5
Sector II Manzana H
Us$ 135,000.00
IVA incluido
Casa para estrenar:
- Totalmente equipada- con lámparas - calentador de agua eléctrico-TV LCD etc.
- Muebles de salas- de dormitorios -de comedor -de cocina, alfombras;
el mobiliariode manufactura italiana, marroquí y egipcia.
- Zaguan semi-techado y jardinizacion aérea de plantas colgantes
- 2.5 baños con lavamanos de cristal , grifería cromada de caña e inodoros silenciosos
- 3 salas/2dormitorios o 3 dormitorios/2 salas
- Patio de descanso con jardín + búcaro y mesa de exterior
- Zócalos en paredes de cerámica manual antigueña
- Oleosoriginales en paredes
- Imagen sacra de madera con estilo colonial y de muy buena manufactura por carpinteros antigueños.
- Como beneficios adicionales el condominio cuenta con 2 casas club, seguridad interna perimetral y
control de accesos, jardinería interna, limpieza de calles.
Respecto diseño urbanización y calidad constructiva de esta, el benchmarking efectuado comparando características de urbanización Antigua Gardens con otras urbanizaciones en carr a El Salvador; se logro determinar homogeneidad en sus dimensiones de gavaritos calles, tamaños de lotes, tamaños de casas;
precios por metro cuadrado, comparando con casas de 196 mt2 de construcción techada;
siendo muy parecidos ambos sectores en sus características de liderazgo.
La diferencia estriba que en Antigua Gardens; la arquitectura urbanística es de estilo colonial español,
existiendo muchos parques con fuentes y arriates de amplias dimensiones entre las calles de la lotificacion,
dando un ambiente de áreas verdes arquitectónicas.
La construcción de la casa es diseño antisismico, contando con cimientos de 1.20 metros de profundidad
promedio hacia el sub-suelo, zapatas de concreto armado de .60x..60 mt. y unidas las zapatas mediante
el sistema de cimiento corrido; es decir con fundiciones de concreto armado (hierro+concreto) al suelo con profundidad máxima 1.50 metros y mínima 0.80 cm.
Después de cimientos y a partir de allí; fundición de solera hidrófuga de donde parten las alturas de paredes a 2.70 metros antes de fundición de techos.
La seguridad constructiva en paredes:en “línea horizontal”, están construidas cada .80 centímetros
(es decircada 4 hiladas de block en la altura de pared) con fundiciones de soleras intermedias.
A los 2.70 metros de altura donde inician entrepisos y techos; cerramiento constructivo mediante solera corona .15*.20 cm .
Las paredes: en “línea vertical “, se fundieron con columnas .15*.15 cm de grosor y a distancia máx.
2.50 mt/l. entre una columna y otra; las columnas nacen en los zapatas/cimientos y se elevan entre
los pisos hasta llegar a techos finales.
Los entrepisos y techos construidos con diseño estructural mediante vigas de carga fundidas con concreto armado de .20*.40 cm de grosor en los ejes diseñados para carga. Las lozas de entrepiso y techos finales; construidos de viguetas –bovedilla- y armalit de acero de alta resistencia Monolit; finalmente fundición de concreto a 20 centímetros de grosor.
La casa tiene un precio de Us$135,000.00; que podrá ser cancelado por el promitente comprador por la vía financiera de contado o aplicar a financiamiento bancario en Banco Reformador o institución que cliente indique.
Hemos calificado la propiedad para que sea sujeta de crédito hipotecario en el sistema bancario;
mediante un enganche del 30-35% al precio de venta ofertado y el saldo del 65- 70% financiado a 15 años.
La casa tiene un crédito vigente a 15 años plazo por Q200,000.00 con Banco Reformador, el que se estima
podrá ampliarse hasta Q700,000.00 en modalidad hipotecario.
Para fines ilustrativos, exponemos un plan de negocio genérico, como punto de partida y
con el objeto identificar estrategia, que visualice la negociación esperada:
PRECIO |
ENGANCHE |
SALDO |
CUOTA 15 AÑOS
|
Us$ 135,000.00 |
Us$ 50,000.00 |
Us$ 85,000.00 |
Us$ 710.03+SEGURO+IUSI |
NOTA DE PIE:
El Enganche podrá ser cubierto con canje de propiedad,
de preferencia terreno ubicado en la periferia de La
Antigua Guatemala o Car. a El Salvador
