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La Antigua Guatemala
Santa Inés
Villa Orotava

Villas de 1 y 2 dormitorios, rodeadas de areas verdes.
   El proyecto cuenta con un acueducto antiguo, el cual se restaurarà y formarà parte de la historia del proyecto.

Urbanización y Desarrollo del Sitio

Calles, vías peatonales, rampas y gradas exteriores

Las calles, vías peatonales y rampas tendrán un acabado principalmente con piedra quebrada de cantera con cintas
de piedra cortada, sobre una base de selecto de 0.15m de espesor.

Las plazas que se encuentren a diferente nivel estarán comunicadas por gradas de concreto armado con aplicaciones
de piedra tallada de cantera. El ancho de las gradas oscila entre 1.0m y 1.5m según su ubicación dentro del proyecto.

Muros de contención y perimetrales

Para adecuarse a la topografía del terreno, se generan plataformas a distintos niveles dentro del proyecto las cuales
estarán delimitadas por taludes naturales en donde el espacio lo permita, o bien por muros de contención de
mampostería reforzada. Los taludes que se generen serán conformados y jardinizados apropiadamente.

El lindero este del proyecto (hacia la calle de acceso hacia la montaña) estará delimitado principalmente por las fachadas
de los edificios en ese eje, hasta la posición de la garita. A partir de la garita, hacia la esquina nor-este se construirá
un muro perimetral con acabado de repello y blanqueado con remate tipo albardón y pintura de cal, de acuerdo a los lineamientos del consejo consultivo.

Instalaciones Hidrosanitarias

Suministro de Agua Potable

El proyecto contará con una cisterna de doble cámara con capacidad para 135 m3, que será abastecida desde un pozo
de un terreno aledaño. Internamente, el agua se distribuirá a cada punto de consumo a través de una red general con
tubería PVC. El sistema hidroneumático que se utilizará para bombear el agua consta de dos bombas de 7.5 HP con
capacidad para suministrar un caudal 77 GPM cada una, y una bomba de 5.0 HP con capacidad de 35 GPM.
Con este esquema se extiende la vida útil del equipo hidroneumático y se logra mantener una
presión constante en todo el circuito.

Manejo de Aguas Pluviales

El sistema de drenajes pluviales contempla la recolección del agua de lluvia dentro de los linderos del proyecto a través
de un sistema de tuberías subterránea de RibLoc, las cuales conducirán el agua de lluvia hacia la cuneta municipal sobre
la vía principal, la cual finalmente desemboca sobre el Río Pensativo.

Manejo de Aguas Residuales

Todas las aguas residuales del proyecto serán conducidas a través del sistema de tuberías hacia una planta de
tratamiento la cual estará basada en un proceso aerobio, mediante el uso de un reactor de Lodos Activados.
En el sistema propuesto la remoción de materia orgánica y de sólidos en suspensión alcanzará los parámetros
establecidos en la legislación ambiental del país.

Instalaciones Eléctricas y Especiales

Distribución Eléctrica

Toda la distribución interna será subterránea y con tipología de anillo. Desde la acometida principal se alimentarán
los transformadores que serán de tipo pad-mounted, y estarán ubicados en la periferia de los edificios de villas. Los
transformadores alimentarán los contadores, los cuales se agruparán en páneles de acuerdo a la proximidad de las villas.

Iluminación del Sitio

Las plazas y áreas de circulación serán iluminadas a través de lámparas de piso, con reflectores par 20 de 50 watts,
así como con lámparas de poste en donde sea apropiado.

Distribución de instalaciones especiales

Las instalaciones especiales (TV, teléfono, internet, etc.) también estarán canalizadas en forma subterránea con un
circuito independiente que comunicará la acometida del proyecto hasta las cajas de registro frente a las villas.
A intervalos regulares se dejarán cajas de registro tipo VII para facilitar la instalación e inspección del cableado.

Edificaciones Secundarias

Estacionamientos

Se construirá un edificio de parqueos con capacidad para 42 vehículos en la planta baja y 43 vehículos en planta alta,
para un total de 85 vehículos. El edificio de parqueos será una estructura de concreto con marcos rígidos.
Cada planta tendrá accesos independientes; el de la planta baja estará sobre la vía principal,
y el de la planta alta será desde la calle privada que sube hacia la montaña.

Área de Estacionamientos, planta baja:	1247.11 m2
Área de Estacionamientos, planta alta:	1247.11 m2

Garita y Administración

La garita del proyecto estará ubicada en la fachada este controlando el acceso a la planta alta del estacionamiento.
En la planta baja se ubicará una oficina para la administración del condominio, un baño para uso del personal
administrativo y una pequeña sala. Adicionalmente, habrá una lavandería general para uso de los condóminos,
equipada con tres lavadoras, tres secadores y una pila.
El techo del ingreso vehicular tendrá un forro de madera de pino tratado.

Área de garita:	55.44 m2
Área de lavandería y administración:	86.48 m2

Piscina, área social y cava

Se construirá una piscina de aproximadamente 35m2 de superficie, frente a la cual existirá un área social con un área
para mesas y un baño. Adicionalmente, se construirá una cava bajo el nivel de la calle, con una bóveda de cañón forrada
con ladrillo de barro horneado rústico. Frente a la cava habrá un área de mesas techada con una estructura de tipo
terraza española en pino tratado, y con piso de baldosa de barro horneada.

Área de piscina:	35.41 m2
Área de área social:	26.66 m2
Área de cava y terraza:	57.46 m2

Edificios de Villas

Tipos de villas y áreas

El proyecto consta de 42 villas pequeñas y 24 villas grandes.
Las áreas de cada tipo están detallas en el siguiente cuadro:

Módulo	Villa	Área (m2)	Cantidad
A-1	Grande	96.37	3
	Pequeña	60.84	3
A-2	Grande	93.00	10
	Pequeña	58.42	10
B	Grande	89.26	11
	Pequeña	55.86	11
C	Grande	55.52	14
D	Grande	56.37	4

Los ambientes de la villa pequeña son los siguientes:

Planta baja: Sala, Comedor, Cocina con desayunador,
Planta Alta: Dormitorio, Baño completo, Nicho para closet.

Los ambientes de la villa grande son los siguientes:

Planta baja: Sala, Comedor, Cocina con desayunador, Dormitorio principal con espacio para closet y escritorio,
Baño completo con tina.

Planta Alta: Dormitorio, Baño completo, Nicho para closet.

Estructura

El sistema constructivo será de mampostería reforzada. Los edificios de las villas estarán cimentados sobre una placa
de concreto con un espesor de 0.10m y ampliaciones en cimientos corridos y zapatas hasta de 0.20m según la distribución
de muros de carga. La estructura principal se hará con muros de block de 0.14x0.19x0.39 con una resistencia de
35Kg/cm2, reforzados verticalmente con columnas y pines, y horizontalmente con soleras. Las divisiones en ambientes
que no coincidan con muros de carga se harán con tabiques de block de 0.09x0.19x0.39 con una resistencia de 35Kg/cm2.
Para todos los levantados de muro se utilizará un mortero tipo M, según la norma ASTM. Las losas de entrepiso y finales
serán de concreto armado. Los voladizos de las losas finales tendrán incorporado un canalpara la recolección del agua
de lluvia sobre los techos inclinados.

Instalaciones Hidrosanitarias

Todas las villas estarán conectadas a la red de agua potable general, dejando un registro con válvula de paso en la
periferia del edificio. Se utilizará tubería PVC para el circuito de agua fría y CPVC para el circuito de agua caliente.

De igual forma, cada villa tendrá drenajes independientes para desfogar el agua servida al sistema general a través de
una conexión a la candela domiciliar correspondiente. Adicionalmente, los drenajes provenientes de las cocinas de cada
villa desfogarán a una trampa de grasas previo a la interconexión con el sistema general de drenajes.

El agua de lluvia recolectada en los techos de los edificios será conducido a través de canales sobre los voladizos,
los cuales tendrán bajadas de agua pluvial en tubería PVC de 3” y 4” que se conectan al sistema general de drenaje
de agua pluvial a través de cajas de registro.

Instalaciones Eléctricas y Especiales

Cada villa tendrá un tablero de distribución aterrizado para cubrir los requerimientos de consumo eléctrico, a través de tomacorrientes polarizados y salidas de iluminación. El emplacado a utilizar para tomacorrientes e interruptores es marca BTicino línea Matix. Las salidas de iluminación se entregarán con plafoneras y bombillos incandescentes de 75W.

Se dejáran ductos secos de PVC con diámetro de ¾” para instalaciones especiales (TV, teléfono e internet).
El cableado lo hará cada empresa que preste el servicio.

Acabados en muros y cielos interiores

El acabado de los muros y cielos interiores será un alisado plástico con pintura acrílica de color blanco.

Acabados en muros, cielos exteriores y techos

El acabado de los muros y cielos exteriores será de repello y alisado con pintura de cal hecha mano.
El cielo de los voladizos estará forrado con baldosa de barro horneada y tendrá un detalle de canes de madera
espaciados regularmente. Los techos de los edificios de villas serán de teja de barro horneada rústica, sin sellador.

Pisos y azulejos

Los pisos serán de baldosa de barro horneada sellada, salvo en los baños donde se usará un piso cerámico tipo
bolsano beige. El área de ducha estará forrada de azulejo hasta una altura de 2.10m. Los ambientes que tenga baldosa
de barro también tendrán un zócalo de madera de pino radiatta con altura de 4”.

Puertas

La puerta principal de las villas será de madera sólida color nogal claro, con mirilla y tachuelones de hierro forjado.
Las puertas interiores serán enchapadas color nogal oscuro.

Ventanas

Se utilizarán ventanas de aluminio imitación madera con vidrio claro de 5mm. Serán de tipo fijo en el sobremarco
de mezzanine, tipo sifón en las ductos de iluminación y tipo abatible en el resto de la villa.

Artefactos y Grifería

Los inodoros serán de color blanco marca Briggs o similar, los lavamanos serán de color blanco marca Briggs o similar
y se colocara sobre un top forrado de azulejo (no incluye mueble de lavamanos).En el área de ducha se utilizará grifería
marca Price Pfister o similar. Las villas grandes (con dos dormitorios) tienen tina en el baño principal.

PRECIOS

Enganche del 20%, que puede fraccionarse en 15 meses, tiempo de entrega del proyecto. (abril 2012)

Parqueo Techado Precio: Us$ 12,000.00

Parqueo en Primer Nivel Precio: Us$ 8,000.00

TIPOS DE VILLA
Villa Tipo A
Precio Us$ 177,600.00
Villa 5, Villa 57, Villa 64,

Villa Tipo B
Precio Us$ 117,900.00
Villa 06, Villa 56, Villa 63

Villa Tipo C
Precio Us$ 171,800.00
Villa 01, Villa 04, Villa 07, Villa 10, Villa 11, Villa 14, Villa 52, Villa 55, Villa 59, Villa 62

Villa Tipo D
Precio Us$ 112,700.00
Villa 02, Villa 03, Villa 08, Villa 09, Villa 12, Villa 13, Villa 53, Villa 54, Villa 60, Villa 61

Villa Tipo E
Precio Us$ 165,200.00
Villa 30, Villa 32, Villa 34, Villa 36, Villa 38, Villa 40, Villa 42, Villa 44, Villa 46, Villa 48, Villa 50

Villa Tipo F
Precio Us$ 107,300.00
Villa 29, Villa 31, Villa 33, Villa 35, Villa 37, Villa 41, Villa 43, Villa 45, Villa 47, Villa 49, Villa 51

Villa Tipo G y H
Precio Us$ 106,400.00
Villa 15, Villa 16, Villa 17, Villa 18, Villa 19, Villa 20, Villa 21, Villa 22, Villa 23, Villa 24, Villa 25, Villa 26, Villa 27, Villa 28

Villa Tipo I
Precio Us$ 131,300.00
Villa 39, Villa 58, Villa 65, Villa 66

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